Mājokļu tendences Latvijā

Ģimenes ar bērniem Latvijā visbiežāk vēlētos dzīvot privātmājā netālu no Rīgas, taču vien katra desmitā to šobrīd varētu atļauties, liecina Luminor bankas veiktā aptauja.
05.06.2021. Portāls ZiniCenu.lv
 
©pexels.com

Vairums ģimeņu ikmēneša maksājumam par mājokli varētu atvēlēt līdz 300 eiro, kas arī atbilst vidējam mājokļa kredīta ikmēneša maksājumam.

Aptaujātās ģimenes ar bērniem visbiežāk atzīmējušas, ka vēlētos iegādāties māju netālu no Rīgas (27%), māju laukos (24%) vai dzīvokli pilsētā (23%). Visbiežāk māju galvaspilsētas tuvumā vēlas ģimenes no Rīgas un Vidzemes, savukārt par māju laukos vairāk sapņo tie, kas šobrīd jau dzīvo lauku apvidos vai kādā no reģionu pilsētām.

Visbiežāk kā maksimālo maksājumu līdz 300 eiro mēnesī par jaunu mājokli norādījušas daudzbērnu ģimenes, kā arī ģimenes, kas dzīvo ārpus Rīgas - reģionu pilsētās vai lauku teritorijās. Luminor novērojumi rāda, ka ar ikmēneša maksājumu līdz 300 eiro var iegādāties labu, bet salīdzinoši mazāku dzīvokli jaunajos projektos vai plašāku dzīvoklis sērijveida namos, kas arī ir biežākā bankas klientu izvēle. Tas liecina, ka kopumā Latvijas ģimeņu ar bērniem kredītspēja ir pietiekama, lai iegādātos jaunu dzīvesvietu. Savukārt, ja ir vēlme iegādāties privātmāju vai zemi tās būvniecībai, jārēķinās ar nedaudz augstākām ikmēneša izmaksām, neatkarīgi no iecerētās mājas atrašanās vietas.

"Vidējā summa, ko mājokļa iegādei aizņemas Luminor klienti, ir 100 tūkstoši eiro, ieskaitot pirmo iemaksu. Ja pirmā iemaksa ir 20%, tad atmaksājamā aizdevuma daļa ir 80 tūkstoši eiro, kas pie maksimālā termiņa 25 gadi vidēji arī sasniedz 300 eiro. Savukārt, uzņemoties saistības uz īsāku laiku, piemēram, 17 gadiem, ikmēneša maksājumi sasniegs līdz 400 eiro mēnesī, ko Latvijā var atļauties katra piektā ģimene. Līdz ar to redzam, ka maksimālā summa sakrīt ar to, ko ģimenes visbiežāk aizņemas arī bankā. Savukārt, iegādājoties māju, arī ikmēneša izmaksas būs lielākas, piemēram, ja māja izmaksā 150 tūkstoši eiro ar pirmo iemaksu 10% apmērā (15 000 eiro), tad termiņā 30 gadi vidējais ikmēneša maksājums pietuvosies 500 eiro atzīmei, ko Latvijā ir gatava veikt katra desmitā ģimene," stāsta Kaspars Sausais, Luminor mājokļu kreditēšanas eksperts.

Salīdzinot aptaujas datus starp ģimenēm ar bērniem Baltijas mērogā, iezīmējas līdzīga kopējā tendence - vairums ģimeņu arī Lietuvā un Igaunijā maksājumam par hipotekāro kredītu mēnesī būtu gatavas atvēlēt līdz 300 eiro, attiecīgi 44% un 34%. Vienlaikus vairāk aptaujāto Lietuvā un Igaunijā spētu atvēlēt arī lielākas summas, piemēram, 301-400 eiro ikmēneša maksājumam bankai varētu novirzīt 27% ģimeņu Igaunijā, 24% Lietuvā un 23% Latvijā. Pie mēneša maksājuma no 501-600 eiro atšķirības starp valstīm iezīmējas nedaudz spilgtāk - šādu summu Latvijā būtu gatavas veikt vien 2% ģimeņu ar bērniem, savukārt Lietuvā 5%, bet Igaunijā 9%. Tikmēr vidēji 13% ģimeņu visās Baltijas valstīs nezina, kādu maksimālo summu varētu atvēlēt ikmēneša maksājumiem bankā par mājokļa iegādi.

 
 
Galvenie faktori mājokļa izvēlē Baltijas ģimeņu vidū ir līdzīgi, tomēr ir arī atšķirības. Piemēram, Latvijas ģimenes vairāk nekā kaimiņus uztrauc mājas tehniskais stāvoklis un iespēja to apdzīvot uzreiz pēc ievākšanās, bet Lietuvā un Igaunijā vairāk pievērš uzmanību potenciālajiem kaimiņiem Kaspars Sausais, Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts